青葉町の一戸建て相場
福岡県大牟田市青葉町 | 14件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,184。軽量鉄骨造（1,626）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
5件
2,184
軽量鉄骨造
9件
1,626
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,630
100〜120㎡
7件
1,493
120〜150㎡
3件
2,862
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,060
6〜8m
8件
2,242
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲19.5%
平均価格
837
取引実績
14件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
4万
'13'14'15'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
1,045
2件
４ＬＤＫ
1,070
2件
５ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
220㎡〜
4.1
2025年第1四半期
980円
250㎡〜
3.9
2024年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第2四半期
690円
210㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2024年第2四半期
400円
200㎡〜
・５ＤＫ
2.0
2024年第2四半期
690円
210㎡〜
3.3
2024年第1四半期
400円
200㎡〜
2.0
2023年第1四半期
1,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2022年第3四半期
740円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2022年第3四半期
740円
240㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
青葉町は大牟田市内54地区中43位（上位20%）。
単価3.4。
1つ上の大字吉野とは6%の差。
お手頃帯（37〜54位）