大字甘木の土地相場
福岡県大牟田市大字甘木 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大牟田市大字甘木の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字甘木の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
19,197円/坪
推定総額
355万円
容積率単価
-
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,659円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
799
取引実績
15件
平均面積
211坪
697㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20122014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、11年間で35.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
200円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2018年第2四半期
840円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2016年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2016年第1四半期
240円
100坪〜（330㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
620円
239坪〜（790㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
750円
281坪〜（930㎡〜）
2.7/坪
2015年第4四半期
480円
185坪〜（610㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
870円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
大字甘木は大牟田市内47地区中47位（上位0%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の萩尾町とは27%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）