エバーライフ大牟田

福岡県大牟田市不知火町2丁目9-24 | 築18年 | 140戸

推定相場

エバーライフ大牟田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.6万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、8年間で6.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の107,500円から2019年には88,333円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・14件）で、平均1,825万円です。4LDKが最も高く平均1,825万円、2LDKは平均1,426万円です。

2LDK

7件

1,426万

3LDK

11件

1,705万

4LDK

14件

1,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,426万	1,093万	1,843万
3LDK	11件	1,705万	1,305万	1,901万
4LDK	14件	1,825万	1,171万	2,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（22.2万円）と比べて2.8万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

22.2万/㎡

8件

6-10階

24万/㎡

14件

11-20階

25万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県大牟田市不知火町2丁目9-24
築年月	2008年10月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	140戸
専有面積	57.27m² ～ 94.09m²
分譲会社	ソロンコーポレーション
施工会社	大末建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

大牟田駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

大牟田市立大牟田中央小学校

中学校

大牟田市立宅峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ大牟田	2008	140戸	27.1万	1,600万
プラネスト不知火アベニュー	2018	52戸	27.6万	1,980万
コアマンション不知火	1989	50戸	17.3万	998万
プラネスト大牟田ステーション	2017	38戸	38.1万	2,980万
コモドヒル駅南	1998	40戸	19.3万	1,500万
コアマンション浄真町２番館	1999	26戸	17.0万	1,150万
コアマンション浄真町	1997	24戸	14.2万	1,000万
サンリヤン不知火	2008	39戸	14.2万	1,290万
サンライズ本町	1984	-	5.9万	380万
サンシャイン正山	1987	37戸	7.5万	550万
グロリア本町	1988	13戸	11.0万	680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	27.1万	23.7万	24.1万	27.1万
4LDK	21.6万	-	22.4万	22.2万	25.2万	26.8万	22.3万	25.2万
3LDK	23.6万	23.7万	23.9万	22.6万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.14万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,990万	25.22万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.32万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,698万	21.52万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.98万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,420万	22.92万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,698万	21.52万/㎡
2022年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,600万	27.64万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.05万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.12万/㎡
2022年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,600万	27.64万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.32万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.19万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.14万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.19万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.02万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.71万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.6万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.82万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,770万	22.43万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.94万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.24万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.97万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.81万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.24万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.21万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,960万	21.65万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.42万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,560万	21.98万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.42万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.39万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額94,250円。3LDKなら月額94,250円が相場です。

2LDK

77,333円

75,000〜80,000円

3LDK

94,250円

93,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,376円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,406円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,243円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,324円/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,325円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,010円/㎡
2015年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,275円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。