大字田隈の土地相場
福岡県大牟田市大字田隈 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,589円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて112%の差があります。
台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
ほぼ整形
11件
5万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
8件
9万/坪
北
9件
8万/坪
南
7件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
西
9件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
南東
5件
5万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
783
取引実績
49件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、14年間で+22.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
940円
130坪〜（430㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
203坪〜（670㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
540円
145坪〜（480㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
2020年第4四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
大字田隈は大牟田市内47地区中22位（上位53%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大字草木とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
大字田隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大字田隈字白金９１５番７ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 東甘木 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）