諏訪町の土地相場
福岡県大牟田市諏訪町 | 23件の成約データ
福岡県大牟田市諏訪町の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諏訪町の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
114,648円/坪
推定総額
688万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,878円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
589
取引実績
23件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪10万円へ、13年間で+16.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
310円
54坪〜（180㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
95円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2018年第2四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
諏訪町は大牟田市内47地区中18位（上位62%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の浜田町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）