小浜町の土地相場
福岡県大牟田市小浜町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県大牟田市小浜町の土地相場は坪単価3万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小浜町の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
105,582円/坪
推定総額
739万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、台形（8万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,234
取引実績
44件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+37.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
42坪〜（140㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
10,000円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4/坪
2025年第1四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
4,700円
575坪〜（1900㎡〜）
8.2/坪
2022年第4四半期
140円
27坪〜（90㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2020年第4四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
小浜町は大牟田市内47地区中8位（上位83%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の小川町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）