船津町の土地相場
福岡県大牟田市船津町 | 20件の成約データ
福岡県大牟田市船津町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船津町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
91,137円/坪
推定総額
1,185万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,257円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
2,003
取引実績
20件
平均面積
192坪
635㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪6万円へ、15年間で55.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
850円
118坪〜（390㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2019年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
530円
112坪〜（370㎡〜）
4.7/坪
2017年第4四半期
250円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8/坪
2015年第3四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2014年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
船津町は大牟田市内47地区中9位（上位81%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の小浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）