正山町の土地相場
福岡県大牟田市正山町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県大牟田市正山町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
正山町の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
126,243円/坪
推定総額
1,515万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,358円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,433
取引実績
18件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200920112013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2022年は坪7万円へ、13年間で45.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
1,700円
215坪〜（710㎡〜）
7.9/坪
2017年第2四半期
1,700円
197坪〜（650㎡〜）
8.6/坪
2016年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2015年第3四半期
2,200円
200坪〜（660㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2013年第3四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2012年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2012年第3四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2012年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
正山町は大牟田市内47地区中4位（上位91%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の白金町とは10%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）