香椎照葉の土地相場
福岡県福岡市東区香椎照葉 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎照葉の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価37.2万円（成約46件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,535円高くなります。
4〜6m
30件
28万/坪
6〜8m
4件
35万/坪
8m以上
11件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
11件
32万/坪
長方形
16件
31万/坪
ほぼ正方形
9件
30万/坪
ほぼ整形
7件
28万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
38万/坪
南西
7件
35万/坪
東
4件
31万/坪
北東
5件
31万/坪
北西
10件
30万/坪
南東
12件
29万/坪
北
4件
25万/坪
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
3,913
取引実績
46件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万49万38万27万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+64.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2024年第3四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2024年第3四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2024年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
4,100円
91坪〜（300㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎照葉は福岡市東区内41地区中13位（上位68%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の舞松原とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
香椎照葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 12.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 香椎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
香椎照葉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。