大岳のマンション相場
福岡県福岡市東区大岳 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区大岳のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約37件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.1万円に対し、築30年は20.2万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
22.1万/㎡
築15年
7件
31.1万/㎡
築20年
6件
25.9万/㎡
築25年
16件
25.7万/㎡
築30年
4件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。１ＬＤＫの平均価格は1,628円。
２ＬＤＫ
5件
1,771円
３ＬＤＫ
21件
1,899円
４ＬＤＫ
6件
2,320円
１ＬＤＫ
3件
1,628円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,425
取引実績
37件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡20.4万円へ、17年間で+48.2%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,379
21件
４ＬＤＫ
1,708
6件
２ＬＤＫ
1,222
5件
１ＬＤＫ
973
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2024年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大岳のマンション一覧（5棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
大岳は福岡市東区内44地区中37位（上位16%）。
単価17.9。
1つ上の下原とは0%の差。
大岳の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。