荒江のマンション相場
福岡県福岡市城南区荒江 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.5万円に対し、築40年は19.2万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
50.5万/㎡
築10年
7件
42.9万/㎡
築15年
7件
33.3万/㎡
築20年
14件
26.7万/㎡
築25年
26件
30.0万/㎡
築30年
5件
33.0万/㎡
築35年
8件
23.7万/㎡
築40年
6件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＤＫの平均価格は651円。
２ＬＤＫ
13件
1,734円
１Ｋ
18件
465円
３ＬＤＫ
27件
2,438円
４ＬＤＫ
10件
2,783円
２ＤＫ
4件
1,202円
１ＤＫ
2件
651円
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,530
取引実績
79件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡30.5万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
45
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,276
27件
１Ｋ
387
18件
２ＬＤＫ
1,547
13件
４ＬＤＫ
2,380
10件
２ＤＫ
1,053
4件
１ＤＫ
500
2件
３ＤＫ
730
1件
１ＬＤＫ
390
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
370円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5
2024年第4四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2024年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒江のマンション一覧（13棟）
ダイナコートエスタディオ西新南
築31年
| 9階建
| 35戸
420万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション城南
築39年
| 6階建
| 33戸
1,550万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買32件
クローバーハイツ荒江
築42年
| 4階建
| 16戸
1,499万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エステートモア城南２
築36年
| 8階建
| 33戸
1,250万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買24件
アクロス西新レジデンス
築12年
| 10階建
| 27戸
3,600万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィクトリア城南グレース
築30年
| 7階建
| 25戸
3,380万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グランピア荒江２
築44年
| 9階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴィルヌーブ西新南
築31年
| 13階建
| 38戸
3,498万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アクロス荒江グランドステージ
築22年
| 9階建
| 22戸
3,398万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルマンショングランデ荒江
築28年
| 11階建
| 20戸
1,870万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シティオ荒江
築31年
| 8階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サニークレスト荒江
築44年
売買0件
Asobi+ シティオ荒江
築31年
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
荒江は福岡市城南区内19地区中9位（上位53%）。
単価26.7。
1つ上の友泉亭とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
荒江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区荒江１丁目２２３番 | 19.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 別府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）