築港本町のマンション相場
福岡県福岡市博多区築港本町 | 124件の成約データ
福岡県福岡市博多区築港本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.9万円（成約124件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.5万円に対し、築40年は28.6万円。築年による価格差は最大311%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
112.5万/㎡
築5年
32件
69.5万/㎡
築10年
19件
62.3万/㎡
築15年
22件
49.3万/㎡
築20年
7件
42.6万/㎡
築25年
7件
27.4万/㎡
築30年
2件
31.3万/㎡
築40年
5件
28.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（57件）。４ＬＤＫの平均価格は2,652万円。
１Ｋ
57件
1,733万円
１ＤＫ
5件
2,246万円
１ＬＤＫ
26件
2,486万円
３ＬＤＫ
10件
2,585万円
１Ｒ
5件
1,453万円
２ＬＤＫ
9件
2,662万円
オープンフロア
2件
1,935万円
４ＬＤＫ
3件
2,652万円
平均㎡単価
47.9万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,662万円
取引実績
124件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.1万円から2026年は㎡46.2万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
57
築11-15年
48
築16-20年
48
築21-25年
36
築26-30年
21
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
1,371万円
57件
１ＬＤＫ
2,123万円
26件
３ＬＤＫ
2,280万円
10件
２ＬＤＫ
1,833万円
9件
１ＤＫ
1,560万円
5件
１Ｒ
1,340万円
5件
４ＬＤＫ
2,117万円
3件
オープンフロア
1,100万円
2件
２Ｋ
1,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
78.2万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
69.1万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
65.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
築港本町のマンション一覧（13棟）
エクサイド天神
築27年
| 14階建
| 70戸
1,150万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ふよう港ハイツ
築44年
| 10階建
| 120戸
1,880万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買29件
エイルレシェンテ天神ベイサイド
築28年
| 9階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エンクレストベイ天神東
築20年
| 10階建
| 70戸
1,960万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アクアヒルズ天神東
築16年
| 10階建
| 54戸
1,280万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ピュアドームベイサイド博多
築21年
| 12階建
| 42戸
1,100万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エンクレスト博多GATE
築8年
| 14階建
| 117戸
1,860万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アクアシティオーシャンビュー
築19年
| 9階建
| 40戸
1,150万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エンクレスト天神東3
築21年
| 10階建
| 70戸
1,200万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エンクレストベイ天神EAST
築7年
| 15階建
| 126戸
1,599万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エンクレスト天神LINK
築5年
| 14階建
| 161戸
2,000万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイアパレス天神東
築41年
| 8階建
| 28戸
売買0件
エンクレストベイサイド通り
築10年
| 14階建
| 198戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
築港本町は福岡市博多区内53地区中8位（上位85%）。
単価47.9万/㎡。
1つ上の対馬小路とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
築港本町 ◀
―
47.9万