ピュアドームベイサイド博多の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34万/㎡から2022年は44.2万/㎡へ、6年間で29.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2025年には57,250円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.7万円/㎡

レンジ

41.4〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 24.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均1,289万円です。1Kが最も高く平均1,289万円、1Rは平均1,241万円です。

1R

2件

1,241万

1K

12件

1,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,241万	1,213万	1,268万
1K	12件	1,289万	1,091万	1,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（40.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.5万/㎡

4件

4-7階

40.2万/㎡

6件

8階以上

40.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町5-15
築年月	2005-11（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	24.75m² ～ 24.91m²
分譲会社	シックス
施工会社	オークス建設
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームベイサイド博多	2005	42戸	44.2万	1,100万
エンクレストベイ天神EAST	2019	126戸	64.4万	1,599万
エンクレストベイ天神東	2006	70戸	51.0万	1,960万
アクアシティオーシャンビュー	2007	40戸	46.0万	1,150万
エンクレスト天神東3	2005	70戸	48.8万	1,200万
エンクレスト天神東	2001	66戸	-	-
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
エンクレストベイサイド通り	2016	198戸	-	-
エイルレシェンテ天神ベイサイド	1998	23戸	31.6万	2,480万
ジョイナス天神タワー	1997	56戸	-	-
エンクレスト天神LINK	2021	161戸	83.4万	2,000万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022
1K	34.0万	37.8万	-	42.7万	44.2万	44.2万
1R	-	-	39.4万	-	40.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	44.16万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	44.16万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	44.16万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	44.16万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	999万	40.11万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,040万	41.76万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	44.16万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	42.16万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	980万	39.35万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,120万	44.97万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	34.13万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	34.35万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,260万	36.46万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	31.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額52,162円。1Kなら月額52,162円が相場です。

ワンルーム

59,250円

52,000〜63,000円

1K

52,162円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

38件

5〜8万

93件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,303円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,168円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,303円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,303円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,730円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	1,967円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,248円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,101円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,007円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	46,000円	1,847円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	35㎡〜	68,000円	1,820円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	35㎡〜	68,000円	1,823円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	1,980円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	35㎡〜	65,000円	1,739円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	35㎡〜	65,000円	1,743円/㎡
2023年7月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	63,000円	1,686円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	1,967円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	59,000円	1,565円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。