エンクレストベイ天神東

福岡県福岡市博多区築港本町5-24 | 築20年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエンクレストベイ天神東全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エンクレストベイ天神東

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.4万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2026年には82,714円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

38.7〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 38.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・24件）で、平均1,865万円です。2Kが最も高く平均1,943万円、1Kは平均1,716万円です。

11件

1,716万

1LDK

24件

1,865万

2件

1,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,716万	1,467万	2,513万
1LDK	24件	1,865万	1,467万	2,352万
2K	2件	1,943万	1,925万	1,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（38.5万円）と比べて17.7万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.5万/㎡

7件

4-7階

43.5万/㎡

12件

8階以上

56.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町5-24
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	25.53m² ～ 38.40m²
分譲会社	えん
施工会社	多田建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

エンクレストベイ天神東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エンクレストベイ天神東	2006年	10階建	70戸	44件	36.9万	494件	-
2 エンクレストベイ天神東2	2016年	13階建	132戸	10件	58.2万	806件	-
3 エンクレストベイ天神東3	2019年	14階建	104戸	20件	60.2万	570件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレストベイ天神東	2006	70戸	51.0万	1,960万
エンクレストベイ天神EAST	2019	126戸	64.4万	1,599万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
エンクレスト天神東3	2005	70戸	48.8万	1,200万
エンクレストベイサイド通り	2016	198戸	-	-
エンクレスト天神東	2001	66戸	-	-
ピュアドームベイサイド博多	2005	42戸	44.2万	1,100万
エイルレシェンテ天神ベイサイド	1998	23戸	31.6万	2,480万
アクアシティオーシャンビュー	2007	40戸	46.0万	1,150万
ジョイナス天神タワー	1997	56戸	-	-
エンクレスト天神LINK	2021	161戸	83.4万	2,000万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
2K	39.1万	-	-	-	-	-	-	51.0万
1LDK	36.8万	36.6万	36.5万	-	46.6万	53.3万	58.8万	-
1K	-	-	62.2万	59.2万	58.7万	59.1万	60.2万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	2K	35㎡〜	1,960万	51.05万/㎡
2024年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,950万	59.22万/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,550万	60.22万/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,900万	57.7万/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,940万	58.92万/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,950万	59.22万/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.57万/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,950万	59.22万/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.57万/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,550万	60.22万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,450万	56.8万/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,180万	66.21万/㎡
2023年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,450万	37.77万/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,550万	60.22万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,790万	46.62万/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,490万	58.37万/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,450万	56.8万/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,600万	62.68万/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,450万	56.8万/㎡
2021年11月	9〜10階	1K	30㎡〜	1,980万	60.13万/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,485万	58.17万/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,400万	36.46万/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	62.17万/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,410万	36.72万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,420万	36.99万/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.94万/㎡
2017年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.94万/㎡
2017年12月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,500万	39.07万/㎡
2017年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.94万/㎡
2017年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,370万	35.68万/㎡
2017年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.94万/㎡
2017年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,400万	36.46万/㎡
2017年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.94万/㎡
2017年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,590万	41.41万/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,290万	33.6万/㎡
2016年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,350万	35.16万/㎡
2016年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,550万	40.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（910件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額64,457円。2DKなら月額64,667円が相場です。

ワンルーム

70,096円

56,000〜110,000円

69,556円

56,000〜100,000円

64,457円

55,000〜87,000円

1LDK

73,315円

58,000〜99,000円

69,035円

60,000〜78,000円

2DK

64,667円

64,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

854件

8〜10万

51件

10〜15万

5件

全 910 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,447円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,408円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,329円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2026年2月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2026年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	83,000円	3,251円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	81,000円	3,173円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2026年1月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,854円/㎡
2026年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2026年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,333円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	97,000円	3,195円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	72,000円	2,820円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	3,119円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	3,108円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,000円	3,108円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,000円	3,108円/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	96,000円	3,162円/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	97,000円	3,195円/㎡
2025年10月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡

他 880 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。