エンクレスト天神LINK
福岡県福岡市博多区築港本町10-20 | 築5年 | 161戸
賃料の推移
17万13万9万5万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の63,432円から2026年には103,083円へ、62.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
75.4〜125.7万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×2.007
代表面積 23.98㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区築港本町10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 161戸 |
| 専有面積 | 23.98m² ～ 24.39m² |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩17分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神LINK | 2021 | 161戸 | 83.4万 | 2,000万 |
| エクサイド天神 | 1999 | 70戸 | 40.3万 | 1,150万 |
| エイルレシェンテ天神ベイサイド | 1998 | 23戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| エンクレストベイサイド通り | 2016 | 198戸 | - | - |
| アクアシティオーシャンビュー | 2007 | 40戸 | 46.0万 | 1,150万 |
| エンクレストベイ天神東 | 2006 | 70戸 | 51.0万 | 1,960万 |
| エンクレストベイ天神EAST | 2019 | 126戸 | 64.4万 | 1,599万 |
| ダイアパレス天神東 | 1985 | 28戸 | - | - |
| ピュアドームベイサイド博多 | 2005 | 42戸 | 44.2万 | 1,100万 |
| エンクレスト天神東3 | 2005 | 70戸 | 48.8万 | 1,200万 |
| エンクレスト天神東 | 2001 | 66戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 50.38㎡ | 94.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,300万 | 94.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（255件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額67,444円。2LDKなら月額138,423円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 255 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,876円/㎡ |
他 225 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。