エンクレストベイ天神EAST

福岡県福岡市博多区築港本町5-21 | 築7年 | 126戸

推定相場

エンクレストベイ天神EAST

賃料の推移

11万9万7万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の61,000円から2026年には77,273円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.733

代表面積 24.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・7件）で、平均1,677万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,784万円、１Ｋは平均1,677万円です。

１Ｋ

7件

1,677万

１ＬＤＫ

4件

2,784万

2件

1,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	1,677万	1,449万	2,428万
１ＬＤＫ	4件	2,784万	1,721万	3,895万
1R	2件	1,709万	1,709万	1,709万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町5-21
築年月	2019-09（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	126戸
専有面積	24.00m² ～ 25.11m²
分譲会社	ワコーエステート
施工会社	未来図建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

築港本町バス停駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレストベイ天神EAST	2019	126戸	64.4万	1,599万
エンクレストベイ天神東	2006	70戸	51.0万	1,960万
ピュアドームベイサイド博多	2005	42戸	44.2万	1,100万
エンクレスト天神東3	2005	70戸	48.8万	1,200万
アクアシティオーシャンビュー	2007	40戸	46.0万	1,150万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
エンクレストベイサイド通り	2016	198戸	-	-
エイルレシェンテ天神ベイサイド	1998	23戸	31.6万	2,480万
エンクレスト天神東	2001	66戸	-	-
ジョイナス天神タワー	1997	56戸	-	-
エンクレスト天神LINK	2021	161戸	83.4万	2,000万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,760万円	24.3㎡	72.4万円	ワンルーム	-	南東
1,760万円	24.3㎡	72.4万円	1K	-	南東
2,150万円	24.3㎡	88.5万円	1K	-	南東

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,599万	64.38万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,599万	64.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（364件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額67,255円。1LDKなら月額70,667円が相場です。

ワンルーム

67,255円

60,000〜98,000円

62,500円

62,000〜63,000円

65,665円

60,000〜80,000円

1LDK

70,667円

67,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

361件

8〜10万

3件

全 364 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,180円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,085円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,086円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	80,000円	3,221円/㎡
2026年2月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,250円/㎡
2026年2月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,251円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,180円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,019円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,146円/㎡
2026年1月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,086円/㎡
2026年1月	13〜15階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,987円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,045円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	2,979円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	2,979円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	2,979円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,085円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,086円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,987円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,085円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,019円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,987円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,086円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,987円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,738円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,019円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,209円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,019円/㎡
2025年6月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,003円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,000円	2,939円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,106円/㎡

他 334 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。