天神のマンション相場
福岡県福岡市中央区天神 | 317件の成約データ
福岡県福岡市中央区天神のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.4万円（成約317件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価161.4万円に対し、築50年は42.4万円。築年による価格差は最大345%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
161.4万/㎡
築5年
24件
93.5万/㎡
築10年
66件
82.4万/㎡
築15年
35件
78.8万/㎡
築20年
12件
65.2万/㎡
築25年
12件
61.1万/㎡
築30年
25件
44.5万/㎡
築35年
32件
45.2万/㎡
築40年
45件
37.9万/㎡
築45年
24件
36.3万/㎡
築50年
2件
42.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（167件）。２ＬＤＫの平均価格は2,753万円。
１Ｒ
32件
1,208万円
１Ｋ
167件
1,679万円
１ＤＫ
21件
1,753万円
４ＬＤＫ
3件
3,430万円
２ＤＫ
6件
1,852万円
３ＬＤＫ
10件
3,379万円
１ＬＤＫ
35件
2,731万円
２ＬＤＫ
8件
2,753万円
平均㎡単価
43.4万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,268万円
取引実績
317件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2026年は㎡32.4万円へ、18年間で+41.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
59
築11-15年
59
築16-20年
61
築21-25年
37
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
1,074万円
167件
１ＬＤＫ
1,657万円
35件
１Ｒ
928万円
32件
１ＤＫ
1,240万円
21件
オープンフロア
2,116万円
19件
３ＬＤＫ
1,720万円
10件
２ＬＤＫ
1,856万円
8件
２ＤＫ
1,400万円
6件
４ＬＤＫ
2,367万円
3件
２Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
35㎡〜
・１Ｒ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
30㎡〜
・１ＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
56.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第4四半期
730万円
20㎡〜
・１Ｒ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
780万円
30㎡〜
・１ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
720万円
30㎡〜
・１ＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
85㎡〜
・１Ｒ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
700万円
20㎡〜
・１Ｋ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神のマンション一覧（22棟）
チサンマンション第2天神
築48年
| 11階建
| 132戸
630万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買42件
スコーレ第2天神
築48年
| 7階建
| 32戸
530万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ロゼ天神
築45年
| 11階建
| 66戸
799万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買25件
サヴォイテンジンクォーター
築20年
| 地下1階付15階建
| 158戸
1,430万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンショングレース天神
築45年
| 10階建
| 48戸
1,150万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買23件
アクタス天神セントラルタワー
築23年
| 15階建
| 111戸
1,700万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買20件
エンクレスト天神MERS2
築14年
| 13階建
| 96戸
2,340万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アレクサス ラ・ストラーダ
築18年
| 12階建
| 77戸
1,420万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買10件
公建ビル2
築42年
| 地下1階付7階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アソシアグロッツオ天神ミッドシティ
築14年
| 11階建
| 40戸
2,130万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買1件
天神プラッサ
築52年
| 地下1階付10階建
| 37戸
売買0件
旭栄第1天神ビル
築52年
| 12階建
| 18戸
売買0件
ローズマンション第一天神
築52年
| 10階建
| 29戸
売買0件
福岡市中央区 天神2丁目(西鉄福岡(天神)駅)
築51年
| 13階建
売買0件
ニューライフ天神
築43年
| 11階建
| 72戸
売買0件
天神ロイヤルハイツ
築45年
| 10階建
| 70戸
売買0件
ファミール天神
築46年
| 10階建
| 115戸
売買0件
サヴォイテンジンスクワイヤー
築13年
| 14階建
| 247戸
売買0件
天神ハイム
築51年
| 5階建
| 5戸
売買0件
レーベン福岡天神ONE TOWER
築2年
| 23階建
| 153戸
売買0件
エスリード天神第2
築28年
| 11階建
| 90戸
売買0件
天神パインクレスト
築51年
| 11階建
| 218戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
天神は福岡市中央区内38地区中10位（上位74%）。
単価43.4万/㎡。
1つ上の那の川とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | 1130.0万/㎡ | +2.7% | その他 | 天神 |
| 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 680.0万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 天神 300m |
| 福岡市中央区天神４丁目３８番 | 210.0万/㎡ | +14.8% | 事務所 | 天神 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）