ライオンズマンショングレース天神
福岡県福岡市中央区天神4丁目7-6 | 築45年 | 48戸
推定相場
ライオンズマンショングレース天神
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（50.2万円）より22.5%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で71.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.8万円/㎡
レンジ
50.2〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 55.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・8件）で、平均1,163万円です。3SLDKが最も高く平均4,984万円、1DKは平均1,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,820万 | 2,725万 | 2,931万 |
| 1DK | 8件 | 1,163万 | 764万 | 1,555万 |
| 1LDK | 7件 | 3,375万 | 3,114万 | 4,003万 |
| 2LDK | 2件 | 3,704万 | 3,600万 | 3,807万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,984万 | 4,838万 | 5,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（25.7万円）と比べて14.2万円（+55.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神4丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 25.83m² ～ 124.03m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩5分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンショングレース天神 | 1981 | 48戸 | 38.9万 | 1,150万 |
| ニューライフ天神 | 1983 | 72戸 | - | - |
| ウェルリバービュー天神 | 2006 | 174戸 | 77.0万 | 6,180万 |
| サヴォイ ザ・リバーテラス | 2006 | 60戸 | 62.3万 | 1,550万 |
| チサンマンション第2天神 | 1978 | 132戸 | 29.2万 | 630万 |
| ピュアドームリバーサイド天神 | 2002 | 50戸 | 47.9万 | 1,150万 |
| エンクレスト天神東2 | 2005 | 72戸 | 42.2万 | 1,040万 |
| はかた須崎コーポ | 1979 | 21戸 | 35.8万 | 1,490万 |
| レーベン福岡天神ONE TOWER | 2024 | 153戸 | - | - |
| ファミール天神 | 1980 | 115戸 | - | - |
| アレクサス ラ・ストラーダ | 2008 | 77戸 | 60.5万 | 1,420万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,090万円 | 62.21㎡ | 65.7万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 4,180万円 | 62.21㎡ | 67.2万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 30.2万 | - | - | - | 23.7万 | 38.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 46.3万 | 51.2万 | - |
| 1K | - | - | - | - | 35.9万 | 35.0万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 32.2万 | 31.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 38.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,870万 | 31.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,990万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 22.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 28.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 24.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 32.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 18.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額51,185円。3DKなら月額110,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,047円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,047円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,818円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。