ピュアドームリバーサイド天神

福岡県福岡市博多区中洲中島町3-22 | 築24年 | 50戸

推定相場

ピュアドームリバーサイド天神

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2023年は47.9万/㎡へ、10年間で94.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には52,800円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.7万円/㎡

レンジ

41.4〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・9件）で、平均1,679万円です。１Ｋが最も高く平均1,679万円、1Kは平均1,262万円です。

１Ｋ

9件

1,679万

8件

1,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	1,679万	1,077万	4,356万
1K	8件	1,262万	1,115万	1,487万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、4-7階（37.6万円）と比べて2.2万円（+5.9%）高くなっています。

4-7階

37.6万/㎡

5件

8階以上

39.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区中洲中島町3-22
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	21.85m² ～ 24.75m²
分譲会社	シックス
施工会社	オークス建設
管理会社	コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩6分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームリバーサイド天神	2002	50戸	47.9万	1,150万
サヴォイザ・リバーテラス	2006	60戸	62.3万	1,550万
ウェルリバービュー天神	2006	174戸	77.0万	6,180万
エンクレスト天神東2	2005	72戸	42.2万	1,040万
はかた須崎コーポ	1979	21戸	35.8万	1,490万
サヴォイリトリートハウス	2013	63戸	56.5万	1,300万
ニューライフ天神	1983	72戸	-	-
ライオンズマンショングレース天神	1981	48戸	38.9万	1,150万
ロマネスク奈良屋	1982	29戸	23.6万	690万
ネストピア天神東2	2012	33戸	51.9万	1,750万
レスプリ・メゾンデリス	2009	51戸	52.5万	1,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2023
1K	24.6万	35.9万	40.8万	39.6万	47.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,150万	47.92万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	850万	35.42万/㎡
2018年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	950万	39.59万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	40.84万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	40.84万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	930万	38.76万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	770万	32.09万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	790万	31.92万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	590万	24.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額51,007円。1Kなら月額51,007円が相場です。

ワンルーム

50,333円

49,000〜52,000円

49,000円

49,000〜49,000円

51,007円

44,500〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

40件

5〜8万

101件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	49,000円	2,042円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,042円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,042円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,125円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	46,000円	1,917円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,167円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	1,958円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	44,500円	1,854円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。