下吉田の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区下吉田 | 26件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区下吉田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約26件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,665。木造（2,471）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,665
木造
12件
2,471
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,323
120〜150㎡
13件
2,750
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,648
8m以上
9件
2,340
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,533
取引実績
26件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第2四半期
1,700円
370㎡〜
4.6
2023年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2022年第3四半期
750円
250㎡〜
3.0
2022年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2020年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2020年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2017年第2四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
2017年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下吉田は北九州市小倉南区内70地区中67位（上位4%）。
単価6.4。
1つ上の徳吉南とは4%の差。
お手頃帯（49〜70位）
67
下吉田 ◀
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6.4
下吉田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。