霧ケ丘の土地相場
福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,945円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
12件
18万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
3件
24万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
20万/坪
東
3件
19万/坪
北
4件
13万/坪
北東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,505
取引実績
21件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2021年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2018年第2四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2016年第4四半期
2,400円
163坪〜（540㎡〜）
14.7/坪
2016年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2016年第1四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
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霧ケ丘は北九州市小倉北区内46地区中42位（上位9%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の神岳とは6%の差。