三島町の土地相場
福井県敦賀市三島町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,501円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
長方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
13件
11万/坪
東
4件
11万/坪
南
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,089
取引実績
27件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2008201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪6万円へ、15年間で57.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
224坪〜（740㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2021年第2四半期
660円
53坪〜（175㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2020年第1四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
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三島町は敦賀市内48地区中33位（上位31%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の莇生野とは1%の差。