長沢の土地相場
福井県敦賀市長沢 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,232円高くなります。
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
5件
12万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて161%の差があります。
長方形
4件
14万/坪
不整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
4件
9万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
12万/坪
東
4件
11万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
984
取引実績
19件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪5万円へ、16年間で70.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2023年第1四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2019年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2018年第3四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2018年第2四半期
2,000円
266坪〜（880㎡〜）
7.5/坪
2017年第4四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2016年第1四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
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長沢は敦賀市内48地区中38位（上位21%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の堂とは2%の差。