金山の土地相場
福井県敦賀市金山 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県敦賀市金山の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.5%。
推定相場
金山の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
114,807円/坪
推定総額
861万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,813円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,179
取引実績
35件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪6万円へ、16年間で70.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
170円
94坪〜（310㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
82円
33坪〜（110㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
金山は敦賀市内47地区中33位（上位30%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の三島町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）