金山の土地相場
福井県敦賀市金山 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,072円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
7件
11万/坪
東
6件
11万/坪
北
9件
10万/坪
西
3件
9万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,179
取引実績
35件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪6万円へ、16年間で70.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
170円
94坪〜（310㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
82円
33坪〜（110㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
金山は敦賀市内48地区中34位（上位29%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の三島町とは4%の差。