道口の土地相場
福井県敦賀市道口 | 14件の成約データ
福井県敦賀市道口の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
道口の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
139,340円/坪
推定総額
975万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
1,146
取引実績
14件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2009201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2022年は坪9万円へ、13年間で30.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2018年第3四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
730円
56坪〜（185㎡〜）
13.0/坪
2017年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2017年第2四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2016年第4四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2016年第4四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
道口は敦賀市内47地区中34位（上位28%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の金山とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）