敦賀市の不動産相場

Name: 敦賀市の不動産相場データ（福井県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福井県敦賀市 | 103地区 | 2,207件の成約データ

福井県敦賀市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.2万円（成約8件）、土地の平均坪単価は3.8万円（1,402件）、一戸建ての平均㎡単価は7.2万円（797件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

福井県敦賀市の不動産相場（2,207件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.2万円。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

前年比 +84.3% 県平均比 -4.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +134.3%

成約直近2年

6.2万/㎡

売出 68件

14.4万/㎡

売出価格は成約価格より約134%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.11%

賃料相場 1,267円/㎡/月

物件価格 21.4万円/㎡

計算式月1,267円 × 12 ÷ 21.4万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 7.49%

賃料相場 900円/㎡/月

物件価格 14.4万円/㎡

計算式月900円 × 12 ÷ 14.4万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

28万19万9万0

0万

24万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	21.2/㎡	8件	+84.3%
土地	3.8/坪	1,402件	+5.7%
一戸建て	7.2/㎡	797件	+32.7%

敦賀市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-24.4%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

8万4万0

6.8万人

6.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	67,835	27,607	-	-84
2015	67,267	27,654	-	-145
2016	66,905	27,778	-	-191
2017	66,558	27,908	-	-202
2018	66,016	28,007	-291	-231
2019	65,537	28,058	-136	-334
2020	64,970	28,203	-258	-311
2021	64,333	28,257	-322	-272
2022	63,662	28,261	-260	-522
2023	62,942	28,142	-441	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,110人 / 生産年齢36,222人 / 高齢18,473人（高齢化率29.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

382万191万0

299万円

330万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 330万円（2023年）

全国平均の0.87倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 31,473人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

33,060

空き家数

6,010

空き家率

18.2%

空き家率の変化: 2018年 15.8% → 2023年 18.2% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

7万6万4万

6.1万人

4.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	61,377	-2.5%	-
2030	58,849	-6.5%	-
2035	56,211	-10.7%	-
2040	53,474	-15%	-
2045	50,580	-19.6%	-
2050	47,585	-24.4%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

公文名坪3.8 野神坪4.9 古田刈坪3.9 若葉町坪4.4 莇生野坪3.4 櫛川坪3.8 津内町坪5.2 木崎坪4.8 砂流坪3.5 和久野坪3.6 昭和町坪4.0 山泉坪2.3 金山坪3.2 清水町坪5.4 呉竹町坪4.7 野坂坪2.0 中央町坪6.4 三島町坪3.4 相生町坪4.5 舞崎町坪4.2 沓見坪2.4 平和町坪4.4 堂坪3.0 市野々町坪4.1 新松島町坪5.3 泉ケ丘町坪1.3 松島町坪2.8 松原町坪3.8 櫛林坪3.5 元町坪4.5 御名坪3.0 新和町坪4.2 本町坪7.3 藤ケ丘町坪2.5 長沢坪2.9 櫛川町坪5.1 蓬莱町坪4.8 開町坪3.8 津内坪2.6 結城町坪3.7 道口坪3.2 中坪1.8 金ケ崎町坪3.8 赤崎坪1.7 三島坪2.9 港町坪3.7 松葉町坪3.9 鋳物師町坪3.9

地区別一戸建て相場

公文名 2,319万野神 2,503万古田刈 4,239万若葉町 2,191万莇生野 1,451万櫛川 2,200万津内町 1,076万木崎 2,815万砂流 1,442万和久野 2,256万昭和町 2,118万山泉 1,679万金山 2,021万清水町 1,638万呉竹町 1,605万野坂 1,302万中央町 2,269万三島町 978万相生町 735万舞崎町 2,915万沓見 1,338万平和町 1,513万市野々町 2,848万新松島町 2,031万泉ケ丘町 656万松島町 1,618万松原町 778万櫛林 1,621万元町 883万新和町 2,028万本町 1,154万櫛川町 1,514万神楽町 842万色浜 255万

敦賀市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

7地点

平均公示価格

5.2/㎡

住宅地平均

4.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

12万8万4万0

10万

5万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
敦賀市本町２丁目１２番５	7.8/㎡	+1.2%	住宅,店舗,事務所	敦賀 650m
敦賀市新松島町４０９番外	6.8/㎡	-	事務所	敦賀 2100m
敦賀市清水町２丁目１１番８	6.7/㎡	+1.5%	住宅	敦賀 500m
敦賀市呉竹町１丁目４００３番	4.7/㎡	-1.7%	住宅	敦賀 1800m
敦賀市莇生野８６号笠保２番６	4.1/㎡	-0.5%	住宅	敦賀 4500m
敦賀市金ケ崎町１３番４	3.9/㎡	-1.3%	住宅	敦賀 2000m
敦賀市野坂２８号北野１番７	2.6/㎡	-1.1%	住宅	粟野 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

敦賀市の主要駅

敦賀㎡5.1 | 2085件西敦賀㎡4.5 | 109件粟野㎡3.5 | 36件新疋田㎡0.9 | 13件