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敦賀市の不動産相場

福井県敦賀市 | 101地区 | 2,183件の成約データ

マンション ㎡単価
20.2/㎡
7件
▲ 21.3% (前年比)
土地 坪単価
3.8/坪
1,393件
▲ 7.8% (前年比)
一戸建て 価格
7.2/㎡
783件
▲ 41.7% (前年比)

福井県敦賀市の不動産相場（2,183件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.2万円。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

前年比 +21.3% 県平均比 -8.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地
▶ +8.6%
成約 直近2年
3.9万/㎡
売出 55件
4.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +135.3%
成約 直近2年
6.0万/㎡
売出 66件
14.2万/㎡

売出価格は成約価格より約135%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.25%
賃料相場 1,361円/㎡/月
物件価格 22.5万円/㎡
計算式 月1,361円 × 12 ÷ 22.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
0万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.2/㎡ 7件 +21.3%
土地 3.8/坪 1,393件 +7.8%
一戸建て 7.2/㎡ 783件 +41.7%

敦賀市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-24.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
8万4万0
6.8万人
6.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 67,835 27,607 - -84
2015 67,267 27,654 - -145
2016 66,905 27,778 - -191
2017 66,558 27,908 - -202
2018 66,016 28,007 -291 -231
2019 65,537 28,058 -136 -334
2020 64,970 28,203 -258 -311
2021 64,333 28,257 -322 -272
2022 63,662 28,261 -260 -522
2023 62,942 28,142 -441 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,110人 / 生産年齢36,222人 / 高齢18,473人（高齢化率29.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
382万191万0
299万円
330万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 330万円（2023年）
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 31,473人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
33,060
空き家数
6,010
空き家率
18.2%
空き家率の変化: 2018年 15.8% → 2023年 18.2% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万6万4万
6.1万人
4.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 61,377 -2.5% -
2030 58,849 -6.5% -
2035 56,211 -10.7% -
2040 53,474 -15% -
2045 50,580 -19.6% -
2050 47,585 -24.4% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

敦賀市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
7地点
平均公示価格
5.2/㎡
住宅地 平均
4.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
敦賀市本町２丁目１２番５ 7.8/㎡ +1.2% 住宅,店舗,事務所 敦賀 650m
敦賀市新松島町４０９番外 6.8/㎡ - 事務所 敦賀 2100m
敦賀市清水町２丁目１１番８ 6.7/㎡ +1.5% 住宅 敦賀 500m
敦賀市呉竹町１丁目４００３番 4.7/㎡ -1.7% 住宅 敦賀 1800m
敦賀市莇生野８６号笠保２番６ 4.1/㎡ -0.5% 住宅 敦賀 4500m
敦賀市金ケ崎町１３番４ 3.9/㎡ -1.3% 住宅 敦賀 2000m
敦賀市野坂２８号北野１番７ 2.6/㎡ -1.1% 住宅 粟野 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

敦賀市の主要駅

敦賀 ㎡5.1 | 2062件 西敦賀 ㎡4.3 | 108件 粟野 ㎡3.5 | 36件 新疋田 ㎡0.9 | 13件