山泉の土地相場
福井県敦賀市山泉 | 41件の成約データ
福井県敦賀市山泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,423円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
33件
9万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて22%の差があります。
長方形
14件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
3件
12万/坪
北西
4件
10万/坪
南
7件
9万/坪
東
6件
9万/坪
北
16件
8万/坪
西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
689万円
取引実績
41件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
2021年第4四半期
380万円
79坪〜（260㎡〜）
4.8万/坪
2021年第2四半期
430万円
76坪〜（250㎡〜）
5.7万/坪
2021年第1四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2020年第4四半期
670万円
73坪〜（240㎡〜）
9.2万/坪
2020年第2四半期
950万円
200坪〜（660㎡〜）
4.8万/坪
2019年第4四半期
730万円
112坪〜（370㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-303人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,267 | - |
| 2017 | 66,558 | - |
| 2019 | 65,537 | -136 |
| 2021 | 64,333 | -322 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
| 2024 | 62,382 | -209 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
山泉は敦賀市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の金山とは39%の差。