松島町の土地相場
福井県敦賀市松島町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県敦賀市松島町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.4%。
推定相場
松島町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
110,354円/坪
推定総額
717万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,275
取引実績
18件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、13年間で53.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
6,600円
484坪〜（1600㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
310円
27坪〜（90㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
松島町は敦賀市内47地区中39位（上位17%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の三島とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 敦賀市新松島町４０９番外 | 6.8/㎡ | - | 事務所 | 敦賀 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）