藤ケ丘町の土地相場
福井県敦賀市藤ケ丘町 | 15件の成約データ
福井県敦賀市藤ケ丘町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤ケ丘町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
98,514円/坪
推定総額
640万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
613
取引実績
15件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2017年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2015年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2015年第3四半期
680円
82坪〜（270㎡〜）
8.3/坪
2013年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2013年第2四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
藤ケ丘町は敦賀市内47地区中41位（上位13%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の津内とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）