金山の一戸建て相場
福井県敦賀市金山 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,335。軽量鉄骨造（1,052）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
2,335
軽量鉄骨造
3件
1,052
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
646
100〜120㎡
3件
2,288
120〜150㎡
6件
2,641
150㎡以上
4件
2,685
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,931
6〜8m
8件
2,348
8m以上
5件
2,107
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼67.7%
平均価格
2,021
取引実績
21件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
2万
'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
5
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
410㎡〜
1.7
2024年第1四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
2023年第2四半期
2,900円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2023年第1四半期
410円
150㎡〜
2.7
2022年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2020年第4四半期
2,300円
510㎡〜
4.5
2019年第4四半期
500円
180㎡〜
2.8
2019年第2四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2019年第1四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2017年第1四半期
550円
185㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の一戸建てマップ
敦賀市内のエリアランキング
金山は敦賀市内33地区中16位（上位52%）。
単価6.9。
1つ上の莇生野とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）