本町の一戸建て相場
福井県敦賀市本町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,325。木造（939）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
1,325
木造
5件
939
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
616
150㎡以上
10件
1,287
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,048
8m以上
5件
1,089
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,154
取引実績
14件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
4万
'08'09'11'15'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
13
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
100㎡〜
6.0
2025年第3四半期
750円
270㎡〜
2.8
2022年第3四半期
240円
140㎡〜
1.7
2020年第3四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2019年第2四半期
1,700円
440㎡〜
3.9
2018年第4四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2015年第3四半期
300円
115㎡〜
2.6
2015年第1四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2015年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2011年第2四半期
580円
95㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の一戸建てマップ
敦賀市内のエリアランキング
本町は敦賀市内33地区中18位（上位45%）。
単価6.8。
1つ上の市野々町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 敦賀市本町２丁目１２番５ | 7.8/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 敦賀 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）