清水町の一戸建て相場
福井県敦賀市清水町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,416。木造（1,470）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,416
木造
13件
1,470
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,459
100〜120㎡
3件
1,190
150㎡以上
8件
2,264
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,142
6〜8m
3件
2,109
8m以上
15件
1,741
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲45.1%
平均価格
1,638
取引実績
21件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
15万
'09'10'11'13'15'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
15
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2025年第4四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2024年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2022年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2022年第3四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2020年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2018年第3四半期
300円
125㎡〜
2.4
2016年第4四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2016年第3四半期
750円
200㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の一戸建てマップ
敦賀市内のエリアランキング
清水町は敦賀市内33地区中13位（上位61%）。
単価7.5。
1つ上の平和町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 敦賀市清水町２丁目１１番８ | 6.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 敦賀 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）