櫛林の一戸建て相場
福井県敦賀市櫛林 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,000
120〜150㎡
3件
1,792
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
455
6〜8m
8件
2,037
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,621
取引実績
12件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
1万
'08'09'10'12'13'16'17'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
110㎡〜
0.9
2020年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2018年第3四半期
580円
130㎡〜
4.5
2017年第2四半期
800円
190㎡〜
4.2
2016年第4四半期
830円
220㎡〜
3.8
2013年第4四半期
2,200円
820㎡〜
2.7
2013年第2四半期
3,400円
370㎡〜
9.2
2012年第3四半期
540円
165㎡〜
3.3
2012年第1四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2010年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の一戸建てマップ
敦賀市内のエリアランキング
櫛林は敦賀市内33地区中14位（上位58%）。
単価7.3。
1つ上の清水町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）