花堂北の一戸建て相場
福井県福井市花堂北 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
773
150㎡以上
4件
1,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
649
8m以上
5件
1,370
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,253
取引実績
11件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
4万
'11'14'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
８ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
430㎡〜
・８ＬＤＫ
4.4
2023年第1四半期
2,500円
960㎡〜
2.6
2022年第3四半期
650円
155㎡〜
4.2
2021年第4四半期
950円
200㎡〜
4.8
2019年第3四半期
880円
420㎡〜
2.1
2019年第3四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2019年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2017年第2四半期
800円
350㎡〜
2.3
2014年第2四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2014年第1四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
花堂北は福井市内126地区中120位（上位5%）。
単価4.2。
1つ上の中野とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
120
花堂北 ◀
―
4.2