志津が丘の一戸建て相場
福井県福井市志津が丘 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,728
120〜150㎡
7件
1,330
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
1,798
8m以上
4件
1,901
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,966
取引実績
18件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2023年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2022年第2四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2022年第1四半期
980円
270㎡〜
3.6
2021年第4四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2017年第4四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2015年第4四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2015年第4四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2015年第3四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2014年第3四半期
2,800円
600㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
志津が丘は福井市内126地区中111位（上位12%）。
単価6.7。
1つ上の西開発とは8%の差。
お手頃帯（85〜126位）
111
志津が丘 ◀
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6.7