定正町の一戸建て相場
福井県福井市定正町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,741
8m以上
6件
3,540
平均㎡単価
7.8
平均価格
3,350
取引実績
10件
平均面積
619㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
3万
'08'11'12'15'17'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2021年第4四半期
8,400円
1700㎡〜
4.9
2019年第2四半期
3,400円
940㎡〜
3.6
2017年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2017年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2015年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2015年第1四半期
3,700円
830㎡〜
4.5
2012年第1四半期
3,000円
700㎡〜
4.3
2011年第1四半期
4,200円
820㎡〜
5.1
2008年第2四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
定正町は福井市内126地区中107位（上位15%）。
単価7.8。
1つ上の西木田とは2%の差。
お手頃帯（85〜126位）
107
定正町 ◀
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7.8