下森田町の一戸建て相場
福井県福井市下森田町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
6件
1,265
150㎡以上
3件
1,661
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
561
6〜8m
6件
1,274
8m以上
3件
1,847
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,529
取引実績
12件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
3万
'12'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2023年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2022年第1四半期
950円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
5.1
2022年第1四半期
950円
185㎡〜
5.1
2021年第4四半期
430円
185㎡〜
2.3
2021年第2四半期
4,500円
580㎡〜
7.8
2020年第3四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2020年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2019年第3四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2019年第3四半期
370円
195㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
下森田町は福井市内126地区中114位（上位10%）。
単価6.0。
1つ上のつくし野とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
114
下森田町 ◀
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6.0