小松町明穂の土地相場
愛媛県西条市小松町明穂 | 19件の成約データ
愛媛県西条市小松町明穂の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
3件
5万/坪
台形
6件
5万/坪
不整形
3件
5万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
246
取引実績
19件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20102013201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、12年間で19.0%下落（年平均-1.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2018年第2四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
60円
45坪〜（150㎡〜）
1.3/坪
2018年第1四半期
40円
26坪〜（85㎡〜）
1.6/坪
2014年第2四半期
35円
11坪〜（35㎡〜）
3.3/坪
2014年第1四半期
87円
12坪〜（40㎡〜）
7.2/坪
2014年第1四半期
95円
14坪〜（45㎡〜）
7.0/坪
2013年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2013年第2四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2013年第2四半期
360円
27坪〜（90㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
小松町明穂は西条市内45地区中23位（上位49%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の飯岡とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
小松町明穂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。