余戸南の一戸建て相場
愛媛県松山市余戸南 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市余戸南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約75件、前年比-58.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,967万円。木造（2,175万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,967万
軽量鉄骨造
9件
2,686万
木造
54件
2,175万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,073万
80〜100㎡
12件
1,626万
100〜120㎡
23件
2,302万
120〜150㎡
6件
3,208万
150㎡以上
16件
5,595万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,050万
4〜6m
63件
2,542万
8m以上
3件
8,239万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▼58.3%
平均価格
3,076万円
取引実績
75件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
12万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
28
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500万円
1400㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
900万円
175㎡〜
5.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2024年第3四半期
700万円
145㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
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余戸南は松山市内91地区中11位（上位88%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の今在家とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
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17.5万