余戸東の一戸建て相場

Name: 余戸東の一戸建て相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市余戸東 | 77件の成約データ他の種別: 土地

愛媛県松山市余戸東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約77件、前年比-29.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

余戸東の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,738万円

うち土地分

3,251万円

うち建物分

488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,331万円。木造（2,209万円）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,331万

5件

軽量鉄骨造

3,436万

10件

鉄骨造

3,289万

7件

木造

2,209万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,960万

19件

100〜120㎡

2,775万

27件

120〜150㎡

2,175万

8件

150㎡以上

4,904万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,227万

3件

4〜6m

2,667万

66件

8m以上

6,967万

5件

余戸東 17.2万/㎡松山市内 13位/91地区

平均㎡単価

17.2万/㎡

前年比 ▼29.2%

平均価格

3,193万円

取引実績

77件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

20万

16万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,067万円

3件

３ＤＫ

580万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 690万円 95㎡〜 7.3万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第2四半期 580万円 50㎡〜・３ＤＫ 11.6万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 105㎡〜 28.6万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 320㎡〜 3.8万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 120㎡〜 17.5万/㎡

2024年第2四半期 5,400万円 250㎡〜 21.6万/㎡

2024年第2四半期 3,200万円 280㎡〜 11.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

余戸東は松山市内91地区中13位（上位86%）。単価17.2万/㎡。 1つ上の空港通とは1%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 三番町

26.6万

+55%

2 南江戸

19.4万

+13%

3 保免上

18.3万

+7%

4 北井門

18.1万

+5%

5 針田町

17.9万

+4%

6 清水町

17.9万

+4%

7 古川南

17.8万

+4%

8 竹原

17.6万

+2%

9 北土居

17.6万

+2%

10 今在家

17.5万

+2%

11 余戸南

17.5万

+2%

12 空港通

17.4万

+1%

13 余戸東 ◀

17.2万

―

14 南斎院町

17.1万

+0%

15 古川北

17.1万

+0%

16 富久町

17.0万

-1%

17 朝生田町

16.6万

-3%

18 西石井

16.5万

-4%

19 馬木町

16.4万

-5%

20 東垣生町

16.2万

-6%

21 清住

16.1万

-6%

22 石手

16.1万

-6%

23 余戸西

16.1万

-6%

24 居相

16.0万

-7%

25 土居田町

16.0万

-7%

26 森松町

15.8万

-8%

27 正円寺

15.7万

-8%

28 鴨川

15.7万

-9%

29 三町

15.4万

-10%

30 久保田町

15.4万

-10%

31 余戸中

15.4万

-11%

中価格帯（32〜62位）

32 北久米町

15.3万

-11%

62 北梅本町

13.1万

-24%

他 29 地区

お手頃帯（63〜91位）

63 山西町

13.1万

-24%

91 下伊台町

5.2万

-70%

他 27 地区

最寄り駅の相場

余戸東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市余戸東１丁目４００番１	10.8万/㎡	+0.9%	店舗	余戸 780m
松山市余戸東１丁目３８９番３	9.9万/㎡	-	住宅	余戸 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

余戸東の他の不動産相場

🏞️ 土地

余戸東の土地相場 →