南斎院町の土地相場
愛媛県松山市南斎院町 | 110件の成約データ
愛媛県松山市南斎院町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約110件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南斎院町の土地
推定坪単価
311,082円/坪
推定総額
1,400万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が68,825円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,769万円
取引実績
110件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪29万円へ、18年間で7.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
南斎院町は松山市内88地区中52位（上位41%）。
坪単価24.1万/坪。
1つ上の三町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
他 28 地区
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
他 26 地区
最寄り駅の相場
南斎院町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南斎院町７３２番５外 | 7.7万/㎡ | -0.3% | その他 | 土居田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）