西石井の一戸建て相場
愛媛県松山市西石井 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市西石井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約90件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,845万円。木造（2,108万円）との差は415%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,845万
軽量鉄骨造
4件
5,125万
木造
73件
2,108万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,262万
80〜100㎡
26件
2,066万
100〜120㎡
23件
2,299万
120〜150㎡
8件
2,686万
150㎡以上
4件
6,312万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
2,980万
6〜8m
9件
1,494万
8m以上
4件
1,444万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
3,039万円
取引実績
90件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
5件
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
２ＬＤＫ
1,350万円
2件
４ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
860㎡〜
12.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
650万円
105㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
140㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
16.5万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
西石井は松山市内91地区中18位（上位80%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の朝生田町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
18
西石井 ◀
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16.5万