台田の土地相場
千葉県我孫子市台田 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が287,758円高くなります。
4m未満
4件
53万/坪
4〜6m
13件
79万/坪
6〜8m
8件
58万/坪
8m以上
7件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価79万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
6件
79万/坪
ほぼ長方形
11件
67万/坪
ほぼ台形
5件
61万/坪
長方形
8件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
西
3件
84万/坪
南東
10件
80万/坪
南
3件
61万/坪
北西
5件
61万/坪
北東
4件
48万/坪
北
5件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
1,723
取引実績
32件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万45万33万21万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+75.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
127坪〜（420㎡〜）
33.8/坪
2025年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2024年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2021年第2四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2020年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
台田は我孫子市内34地区中13位（上位62%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の船戸とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
台田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２ | 10.5/㎡ | +6.1% | 住宅 | 我孫子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）