栄の土地相場
千葉県我孫子市栄 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が204,488円高くなります。
4m未満
7件
25万/坪
4〜6m
18件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ台形
7件
52万/坪
長方形
5件
42万/坪
ほぼ長方形
6件
39万/坪
不整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
61万/坪
西
5件
36万/坪
南
4件
35万/坪
東
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,681
取引実績
28件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2022年第4四半期
19,000円
423坪〜（1400㎡〜）
44.9/坪
2020年第2四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2019年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2019年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2018年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2017年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2017年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2017年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
栄は我孫子市内34地区中19位（上位44%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の湖北台とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市栄１４２７番４０ | 6.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 我孫子 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）