布佐平和台の土地相場
千葉県我孫子市布佐平和台 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,297円高くなります。
6〜8m
9件
37万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
41万/坪
南
5件
39万/坪
南西
3件
30万/坪
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,093
取引実績
12件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
2008201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+69.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2022年第2四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2022年第1四半期
870円
57坪〜（190㎡〜）
15.1/坪
2015年第4四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2015年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2014年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2014年第3四半期
860円
59坪〜（195㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
布佐平和台は我孫子市内34地区中25位（上位26%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の柴崎とは5%の差。
布佐平和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 布佐 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）