新木野の土地相場
千葉県我孫子市新木野 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市新木野の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新木野の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
67,219円/坪
推定総額
370万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
429
取引実績
35件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪2万円へ、17年間で82.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
280円
53坪〜（175㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
新木野は我孫子市内34地区中34位（上位0%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の布佐とは19%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
新木野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市新木野３丁目１１５３番１２ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 新木 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）