新々田の土地相場
千葉県我孫子市新々田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,192円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
14件
21万/坪
6〜8m
12件
25万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
12件
23万/坪
長方形
16件
22万/坪
不整形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
26万/坪
南西
12件
25万/坪
東
5件
24万/坪
北西
8件
20万/坪
北東
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲51.3%
平均価格
802
取引実績
41件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
370円
45坪〜（150㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
560円
48坪〜（160㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
3,900円
423坪〜（1400㎡〜）
9.2/坪
2022年第1四半期
580円
44坪〜（145㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
新々田は我孫子市内34地区中31位（上位9%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の日秀とは12%の差。