新々田の一戸建て相場
千葉県我孫子市新々田 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,754
6〜8m
6件
2,239
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲618.0%
平均価格
1,664
取引実績
16件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
11万
'10'12'14'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
５ＤＫ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
155㎡〜
・５ＤＫ
4.9
2025年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第3四半期
230円
150㎡〜
1.5
2023年第1四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2022年第1四半期
350円
170㎡〜
2.1
2021年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2019年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2017年第4四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2017年第4四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
新々田は我孫子市内38地区中31位（上位18%）。
単価9.3。
1つ上の都とは2%の差。