中峠の一戸建て相場
千葉県我孫子市中峠 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,928。鉄骨造（1,038）との差は568%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,928
木造
103件
1,800
軽量鉄骨造
8件
1,325
鉄骨造
4件
1,038
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
630
80〜100㎡
26件
1,688
100〜120㎡
60件
2,100
120〜150㎡
13件
1,520
150㎡以上
11件
3,794
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,299
4〜6m
66件
1,851
6〜8m
36件
1,838
8m以上
10件
3,628
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,772
取引実績
122件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
6件
５ＬＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,800円
180㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2025年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2025年第2四半期
1,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
970円
210㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
中峠は我孫子市内38地区中27位（上位29%）。
単価10.2。
1つ上の青山とは22%の差。
中峠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市中峠台１３番１４ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 湖北 850m |
| 我孫子市中峠字神明前１１４１番２ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 湖北 400m |
| 我孫子市中峠字外谷津１６０４番４１外 | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 湖北 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）