古戸の一戸建て相場
千葉県我孫子市古戸 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,264
100〜120㎡
8件
2,492
120〜150㎡
3件
1,523
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,965
6〜8m
3件
688
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,525
取引実績
19件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
14万
'08'10'12'13'16'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
2022年第3四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2022年第3四半期
200円
100㎡〜
2.0
2022年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第1四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2022年第1四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2022年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
古戸は我孫子市内38地区中34位（上位11%）。
単価8.2。
1つ上の布佐とは3%の差。
古戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市古戸字向原２６０番１３ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 新木 1700m |
| 我孫子市古戸字原７９番３ | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 湖北 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）